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IRL 2026 : comment calculer la révision de son loyer ?

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) encadre la hausse annuelle des loyers en France. Formule, tableau des valeurs, calculateur interactif : tout ce qu'il faut savoir.

4 août 2026·6 min de lecture

1×/an

Fréquence maximale de révision du loyer

4×/an

Fréquence de publication de l'IRL par l'INSEE

35 %

Plafonnement exceptionnel appliqué en 2022–2023

Sommaire

  1. 1. Qu'est-ce que l'IRL ?
  2. 2. Quand peut-on réviser le loyer ?
  3. 3. La formule de calcul
  4. 4. Calculateur IRL gratuit
  5. 5. Les erreurs fréquentes

1. Qu'est-ce que l'IRL ?

L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de plafond légal à la révision annuelle des loyers en France, aussi bien pour les locations vides que meublées à titre de résidence principale.

L'IRL est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers). Il remplace depuis 2008 l'ancien Indice du Coût de la Construction (ICC), jugé trop volatil.

Article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 :

« La révision du loyer ne peut excéder la variation de l'IRL du trimestre de référence défini dans le contrat de location. »

2. Quand peut-on réviser le loyer ?

La révision n'est possible que si le bail le prévoit expressément via une clause de révision. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être augmenté en cours de bail.

  • 1
    Date de révision — La date anniversaire du bail, ou la date indiquée dans la clause de révision. Elle ne peut intervenir qu'une seule fois par an.
  • 2
    IRL de référence — Le trimestre mentionné dans le bail (souvent le trimestre précédant la signature). C'est la valeur à comparer d'une année sur l'autre.
  • 3
    Délai de prescription — Si le bailleur oublie de réviser, il peut rétroactivement demander la révision, mais uniquement pour les 12 derniers mois (article 2224 du Code civil).

3. La formule de calcul

Le calcul de la révision est simple :

Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL nouveau ÷ IRL de référence)

Exemple concret

Loyer actuel : 850 € · IRL de référence (T3 2023) : 141,46 · IRL nouveau (T3 2024) : 144,51

Nouveau loyer = 850 × (144,51 ÷ 141,46) = 868,32 €

Soit +18,32 € (+2,16 %)

4. Calculateur IRL gratuit

Renseignez les trois champs pour calculer la révision.

Valeurs IRL (source : INSEE)

TrimestreIndiceUtiliser
T4 2024145.45
T3 2024144.51
T2 2024143.47
T1 2024142.06
T4 2023141.03
T3 2023141.46
T2 2023140.59
T1 2023138.61
T4 2022138.29
T3 2022136.27
T2 2022133.93
T1 2022131.12

Valeurs 2025–2026 non incluses · Consultez insee.fr pour les dernières publications.

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5. Les erreurs fréquentes à éviter

  • ✕Réviser le loyer sans clause de révision dans le bail : la hausse serait nulle et non avenue
  • ✕Utiliser le mauvais trimestre IRL : le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail, pas le dernier publié
  • ✕Appliquer la révision plusieurs fois dans l'année : une seule révision par an est autorisée
  • ✕Ne pas informer le locataire par écrit avant d'appliquer la nouvelle grille
  • ✕Oublier de réviser pendant plusieurs années puis tenter de rattraper : la prescription est d'un an

À retenir

  • ✓L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE et plafonne la révision annuelle des loyers
  • ✓La clause de révision doit figurer dans le bail — sans elle, pas de hausse possible
  • ✓Le trimestre de référence est celui mentionné dans le bail, pas le dernier publié
  • ✓La révision ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date anniversaire du bail
  • ✓Le bailleur ne peut récupérer qu'un an de révisions oubliées (prescription d'un an)

Questions fréquentes

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